Договор за наем.

Правна уредба – чл. 228 – 239 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД).

Определение: Съгласно легалната дефиниция, с договора за наем наемодателят се задължава да предостави на наемателя една вещ за временно ползване, а наемателят - да му плати определена цена.

Характеристики:

-             двустранен (задължения по него имат и двете страни);

-             възмезден (ползването се предоставя срещу заплащане на определена цена);

-             облигационен (няма транслативно-прехвърлителен ефект);

-             с периодично изпълнение;

-             консенсуален – счита се сключен с постигане на съгласие между страните;

 Предмет на договора за наем: всяка индивидуално определена вещ (движима/недивижима, в т.ч. и земеделски земи, парцели (застроени, незастроени), а също и част от вещ, офис, склад, компютри, моторно превозно средство без предоставяне на услуги по управлението му (рент-а-кар), която се отдава за временно и възмездно ползване (срещу заплащане на цена).

Права и задължения на наемодателя:

-             да предаде вещта на наемателя в състояние, което отговаря на ползването, за което е наета;

Забележка! Ако вещта не е предадена в надлежно състояние, т. е. вещта има недостатъци, наемателят има следните варианти за действие: да иска поправянето й от наемодателя или да я поправи за  негова сметка; да иска съразмерно намаление на наемната цена; да развали договора. Във всеки от тези случаи има право и на обезщетение за претърпените вреди.

-             да предостави на наемателя и всички необходими принадлежности към вещта, в това число и документи (ако е необходимо);

-             да осигури необезпокоявано използване на вещта на наемателя;

Права и задължения на наемателя:

-             да си служи с вещта съгласно договореното предназначение, ако такова липсва - обичайното предназначение;

-             да плаща уговорения наем, както и консумативните разходи, съгласно условията и сроковете на договора (обикновено на месечни вноски). Обикновено се предвижда заплащането на депозит (с обезпечителен характер – за евентуално удовлетворяване на претенциите на наемодателя за вреди от неизпълнение на договора);

-             да заплаща дребните поправки, наложени от обикновеното използване на вещта;

-             да съобщава незабавно на наемодателя за повредите и посегателствата, извършени върху наетата вещ;

-             да върне вещта след прекратяване на договора;

Особености:

Максимален срок на договора – 10 години. Ако представлява търговска сделка може да бъде и за повече от 10 години;

Пренаемането – позволено е, ако не е изрично изключено с нарочна клауза в договора за наем;

Прехвърляне на наетия недвижим имот – Има три варианта:

1.          Ако договорът за наем е вписан в имотния регистър, той остава в сила за приобретателя за толкова дълъг срок, за колкото е сключен.

2.          Ако договорът за наем не е вписан, но има достоверна дата (например, нотариално заверена), той важи за приобретателя до предвидения в него срок (ако е по-малък от една година), но за не повече от една година.

3.          Ако договорът нито е вписан, нито има достоверна дата, но наемателят е във владение на имота, договорът остава в сила за приобретателя като договор за наем без определен срок, което значи че може да бъде прекратен с минимум едномесечно предизвестие. Тук е достатъчно едностранно волеизявление до другата страна без предизвестие.

Прекратяване на договора:

-             с изтичане на уговорения срок:

Забележка! Ако след изтичане на наемния срок използването на вещта продължи със знанието и без противопоставяне на наемодателя, договорът се счита продължен за неопределен срок. Ако наемателят продължи ползването въпреки противопоставянето на наемодателя, той дължи обезщетение за вреди и за него остават в сила всички задължения на наемател, произтичащи от прекратения наемен договор.

-             по взаимно съгласие;

-             с предизвестие;

Забележка! Срочните договори могат да се прекратяват с предизвестие само ако е изрично уговорено в договора. При безсрочните договори принципът е с едномесечно предизвестие. Наемното правоотношение се прекратява с достигането на писменото предизвестие до адресата.

-             по право – с погиване на вещта.

Изготвяне на договор за договор за наем можете да получите незабавно като услуга, чрез запитване на имейл: Този имейл адрес е защитен от спам ботове. Трябва да имате пусната JavaScript поддръжка, за да го видите.

Цена на договора -160лв. Направете своето запитване онлайн сега за да получите своята отстъпка от 20% сега.